今年以來,房市市況好轉,中古屋、新建案市場成交量都比去年增加;當房子變好賣,賣方開始加價、抬價,不僅中古屋價格走高,開出新天價的建案也不斷增加。雖然今年房市轉暖,但未來充滿不少變數,暖天到底會持續多久,一切都很難料,現在應該趁著房子好賣多清點存貨,而不是趁機漲價、一心想著慢慢賣,小心賭錯邊、貨越積越多。 房市經歷三年多修正,今年房市似乎換得雲開見月明,但未來究竟是從此走上反彈軌道、或是修正波中的小反彈?目前仍難下定論。 如果房市觸底反彈確立,那麼賣方漲價合情合理,畢竟未來房價若一路水漲船高,那麼現在就沒必要便宜賣房。但若是修正波中的小反彈,反彈後又再下修,形成「M」型走勢呢?那麼現在不僅不該漲價,反而要趁著買氣轉強時,趕快把握機會把房子賣掉,以免之後房市轉冷,屆時手上囤的貨又面臨滯銷窘境。 現在最困難的,就在於如何判斷眼下房市,到底會走「N」型、反彈向上,抑是在今年反彈後,再次下修走「M」型。 或許,沒人可以神準預料到未來趨勢,但若從政治與政策面觀察,今年選舉年沒有候選人談打房,其實是因為大眾普遍認為「房價正在下跌」,所以高房價民怨暫未浮上檯面。 試想,今年選舉過後,緊接著2020年適逢總統大選;假如此時房價連漲到總統大選之前,屆時高房價民怨再起,房價極可能再次成為重要的選舉議題,到時房地產將被拿出來「祭旗」,打房恐怕又變成各方陣營的主要政策,房價真會一路順風嗎?大家可以再想一想。